挑好房app

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挑房技巧：

訣竅1開發(fā)商很重要

選擇名牌房企

放眼身邊，經(jīng)常會(huì)看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下，導(dǎo)致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

特別像現(xiàn)在樓市還沒有完全復(fù)蘇、市場預(yù)期仍然較為復(fù)雜的情況下，買房更要選擇謹(jǐn)慎，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤。總體來說，這些樓盤的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，也值得信賴。因?yàn)槠放崎_發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽(yù)。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

訣竅2適合很重要

選擇合適房源

剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看這套房子適不適合自己。

對于買房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。同時(shí)，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

剛需買房最主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價(jià)格上，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

對于改善型客戶來講，由于家庭結(jié)構(gòu)改變或收入水平的提高，更應(yīng)該注重功能空間與品質(zhì)的提升，同時(shí)，對舒適度、私密性也提出較高的要求。另外，在生態(tài)環(huán)境方面，生態(tài)低碳也必不可少，必要的話當(dāng)前較為時(shí)髦的智能家居和設(shè)備也可考慮一下。

竅門3 戶型很重要

好戶型是宜居關(guān)鍵

房子的外部條件固然重要，但住進(jìn)去之后你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型是決定你住的是否舒服的關(guān)鍵因素之一，且難以改變和調(diào)整，因此，在選擇戶型上一定要反復(fù)考量。在業(yè)內(nèi)人士看來，房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。

好的戶型通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：1.整體形狀方正。2.偏大面寬、偏小進(jìn)深。3.沒有暗間。4.房間大小適中。5.動(dòng)線合理。

訣竅4 配套很重要

考量交通及物業(yè)管理水平

買房其實(shí)買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。

相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

同時(shí)要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。

買房子應(yīng)該注意哪些問題：

一、暗地放大樣板間

無論是買精裝房還是毛坯房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了�？雌甙耸�平米的小套三樣板間時(shí)，都覺得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。

二、一切以實(shí)物為準(zhǔn)

這一條是專門針對精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

三、開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)

置業(yè)顧問在銷售房源時(shí)，一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過，他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵業(yè)主。

四、被隱藏部分很重要

購房者在售樓部看房時(shí)，銷售員會(huì)拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會(huì)忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤上標(biāo)示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫。

五、五證不全 無法辦理

購房者在購房同時(shí)，更要注意一點(diǎn)就是，有些開發(fā)商做的是城中改造項(xiàng)目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔(dān)一部分利息，讓購房者有更充足的時(shí)間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實(shí)則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。

六、購房時(shí)說的很好 交房時(shí)卻是另類景象

不少開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

七、承諾交通條件優(yōu)厚

購房時(shí)，置業(yè)顧問都會(huì)向你介紹樓盤的交通條件，比如公交線路等。但是具體輕通車時(shí)間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。（PS：如果考慮在衡水市區(qū)購房，目前不會(huì)出現(xiàn)此類問題。）

八、土地使用權(quán)限

對于土地使用權(quán)限，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會(huì)提土地使用年限的問題�？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自開發(fā)商取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。

九、故意制造房源緊缺假象

一般而言，開發(fā)商會(huì)故意制造房源緊缺的假象來忽悠新手購房者，這時(shí)，置業(yè)顧問會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。