二手房對于現(xiàn)今的購房需求越來越高，由于房價的不斷增高，二手房對于廣大用戶來說不可謂是種好的選擇，在這里就為大家提供了最為正式的二手房買賣合同范本可供大家參考！
二手房買賣合同模板
二手房的優(yōu)點
1.雖然二手房辦手續(xù)，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低于或持平附近新房，并且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。
2.新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。
3.絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。
二手房過戶費用怎樣算
1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。
5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
6、房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
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