成都房屋租賃合同電子版自行成交版

成都房屋租賃合同電子版提供給大家，這里面有幾套模板給到大家，格式有些不一樣，使用的情況差不多，就看大家喜歡什么樣格式的吧。

成都房屋租賃合同預(yù)覽

成都房屋租賃備案需要什么資料

第一步是網(wǎng)上注冊(cè)賬號(hào)。

申請(qǐng)人首次進(jìn)行租賃合同網(wǎng)上備案申請(qǐng)前，需在成都市城鄉(xiāng)房屋租賃公共服務(wù)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)，成功后登錄系統(tǒng)進(jìn)行備案申請(qǐng)。

房屋租賃網(wǎng)上備案注意事項(xiàng)，請(qǐng)?jiān)谏暾?qǐng)前仔細(xì)閱讀：

1、房屋租賃網(wǎng)上備案適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)的商品房屋租賃。

2、房屋租賃網(wǎng)上備案原則上由出租方提出申請(qǐng);如承租方申請(qǐng)的，則需上傳出租方委托承租方辦理房屋租賃登記備案的委托書。不允許第三方代為申請(qǐng)辦理。

3、上傳圖片須是原件影像資料，復(fù)印件不予受理;身份證影像資料需上傳正、反兩面;要求上傳圖片內(nèi)容清晰，格式是jpg,jpeg,bmp，大小在4M以下。

4、網(wǎng)上備案申請(qǐng)完成后，系統(tǒng)將審核結(jié)果發(fā)送至注冊(cè)的手機(jī)號(hào)碼。通過審核的，將回復(fù)登記備案號(hào)、證書現(xiàn)場打印地址等信息，房屋租賃當(dāng)事人可憑登記備案號(hào)和身份證明在相應(yīng)房屋租賃登記備案部門打印憑證。沒有通過審核的，將回復(fù)退回理由，當(dāng)事人可整理資料后再次申請(qǐng)。

5、房屋租賃網(wǎng)上備案完成后，可在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)“網(wǎng)上政務(wù)大廳”的信息查詢中，憑登記備案號(hào)和身份證明進(jìn)行查詢。

第二步則是填寫備案申請(qǐng)信息，包括租賃房源信息、租賃合同信息等。負(fù)責(zé)人表示，租賃房源信息包括權(quán)屬信息、房源坐落等信息；而租賃合同信息包括租賃雙方相關(guān)信息、租賃價(jià)格、租賃面積及期限。

第三步上傳備案申請(qǐng)相關(guān)資料。根據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，申請(qǐng)人可將租賃雙方身份證明、租賃房屋權(quán)屬證明、租賃合同、出租人委托證明通過手機(jī)或相機(jī)拍照，于30日以內(nèi)上傳。

最后提交申請(qǐng)。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)后，各區(qū)（市）縣房管部門將及時(shí)予以受理，審核完成后，系統(tǒng)將通過短信回復(fù)申請(qǐng)人審核結(jié)果，通過審核的，即完成網(wǎng)上備案申請(qǐng)；如沒有通過的，系統(tǒng)將短信告知退回理由，申請(qǐng)人可補(bǔ)充完善準(zhǔn)備相關(guān)資料，再次提出申請(qǐng)。

二、備案所需資料

1、租賃雙方當(dāng)事人持本人身份證原件及復(fù)印件；

2、租賃合同原件及復(fù)印件；

3、房屋權(quán)屬證明文件（房屋所有權(quán)證或其它有效合法證件）原件及復(fù)印件。

2021年出租房新規(guī)

買房這個(gè)話題已經(jīng)討論無數(shù)次了，但只要是有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，就會(huì)引起數(shù)億人的關(guān)注。居高不下的房價(jià)，給購房者帶來了巨大的壓力，為了給樓市降溫，國家近兩年加大了調(diào)控力度，數(shù)據(jù)顯示，部分城市的房價(jià)有小幅度上漲，但總體已經(jīng)趨于平穩(wěn)，漲跌不明顯。

雖說房價(jià)沒有大漲，但也沒有大跌，購房者的買房壓力還是沒有得到實(shí)質(zhì)上的緩解，所以越來越多的年輕人放棄了買房，選擇租房來提高生活品質(zhì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國的租房人數(shù)已經(jīng)達(dá)到2.2億，并且還有繼續(xù)上漲的趨勢，預(yù)計(jì)到了2022年，租房人數(shù)將達(dá)到2.4億，可見租房市場規(guī)模之大。

不過隨著租房市場規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，其中的亂象接連上演，我們總能聽到或者看到大家在社交媒體上吐槽自己在租房過程中碰到的糟心事。而2020年的特殊事件，又將矛盾進(jìn)一步升級(jí)。

為了規(guī)范房屋租賃市場，2021年1月1日生效的民法典新規(guī)對(duì)房屋租賃作出了新的約定。也就是說，今年房屋出租統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”辦，事關(guān)每一位房東和租客，要注意了！

1、有居住權(quán)的房屋不得出售和出租

今年起，有居住權(quán)的房子就不允許被出售和出租了，那么什么樣的房子有居住權(quán)呢？它需要滿足兩個(gè)條件，即向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記和簽訂書面居留權(quán)合同。

以前經(jīng)常有一些房東為了賺錢，將有居住權(quán)的房子進(jìn)行出租，導(dǎo)致租客的利益受損。新規(guī)下，有此類行為的房東將面臨巨額的罰款。

另外，對(duì)于租客而言，要在租房之前排查一下房子是否有居住權(quán)，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

2、不得轉(zhuǎn)租

之所以現(xiàn)在租賃市場亂象越來越多，有很大一部分原因在于“中介和二房東”的出現(xiàn)。有些租客租房并不是用來自住的，他們會(huì)將租來的房子進(jìn)行簡單的改造升級(jí)，然后再以二房東的身份租給其他人，以此來賺取利潤，這種行為無疑損害了房東和其他租客的利益。

新規(guī)中對(duì)轉(zhuǎn)租做出了限制，在未經(jīng)房東的同意下，擅自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，房東可直接解除合同。

3、租客有優(yōu)先購買權(quán)

一般來說，房東和租客會(huì)簽訂1年、3年甚至更長時(shí)間的租房協(xié)議，這樣就會(huì)遇到一個(gè)問題：租客提前搬走或者房東要提前將房子出售。為了保護(hù)租客的利益，房東有義務(wù)告知租客有優(yōu)先購買權(quán)，如果在租客不知情的情況下將房子出售，租客可向房東索賠。租客打不打算買是一回事，房東有沒有告知是另一回事。

4、租房定金有限制

在租房之前，雙方都會(huì)簽訂一份租賃合同，并且租客要先繳納一筆定金，但是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房東在收取巨額定金后不按照約定履行租賃合同的情況。新規(guī)下，房東需要返還租客雙倍的定金。

同時(shí)，新規(guī)也指出，定金不得超過總租金的20%，超出的部分不具有定金效力，這對(duì)于租客來說是好消息，廣大的租客朋友在以后租房的時(shí)候，不要被房東忽悠多交定金了。

除此之外，新規(guī)還對(duì)出租房屋進(jìn)行了規(guī)定，所出租的房屋要滿足建筑、消防標(biāo)準(zhǔn)等要求，保障租戶的人身安全。另外，像陽臺(tái)、廚房和地下室等區(qū)域?qū)⒉辉试S被出租，知情還犯者，個(gè)人將受到1萬到5萬不等的罰款，單位就更嚴(yán)重了，罰款金額在10萬到50萬之間。

在租房市場中，多數(shù)情況下都是租客處于弱勢的一方，他們的利益經(jīng)常得不到保障，所以新規(guī)中的條例，大多都是在維護(hù)租客的利益。

相信隨著租房新規(guī)的不斷完善，未來租房亂象會(huì)得到有效地解決，租客的好日子應(yīng)該不遠(yuǎn)了。