據(jù)了解,我國塔機行業(yè)規(guī)模占全球2/3以上,隨著國內(nèi)塔機行業(yè)在智能化等領(lǐng)域研究與實踐的不斷深入,部分領(lǐng)域技術(shù)水平已位居國際前沿。但是塔機行業(yè)國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)水平仍落后于歐洲,亟待提高。因此需要增強塔機中國標(biāo)準(zhǔn)硬實力,帶動創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化,促進(jìn)行業(yè)整體技術(shù)水平提升,從而形成以技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、品牌、服務(wù)為核心的競爭新優(yōu)勢。
塔機租賃合同
塔機租賃合同糾紛案例
案情:2006年10月22日,原告和被告公司的項目部簽定一份《塔吊租賃合同》。依照合同約定:塔吊租金140元/天,每30日乙方必須付清甲方租金,租用時間不少于150天,進(jìn)場退場的費用由被告承擔(dān),如單方違約按租金總額的20%違約金。如塔吊出現(xiàn)故障,由被告修理并支付所需費用,如塔吊有損壞按合同定價賠償(合同定價95000元)。合同從2006年11月4日起至2007年6月1日年初,使用塔吊時間為210天,合計費用29400元,扣除已收租金5500元,時至起訴之日被告還欠原告23900元。原告找被告要求其按合同約定支付租金,被告找各種理由推脫,原告遂向法院起訴,要求解除合同返還塔吊給付租金并按照租金總額的20%給付違約金。
判決:法院審理后認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。馬廠鎮(zhèn)“錦繡家園”小區(qū)5#、2#樓由范某、張某、丁某等人掛靠被告某建筑工程公司施工承建,范某等人在承建5#、2#樓期間與原告簽訂的租賃合同,對某建筑工程公司有約束力,被告某建筑工程公司應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù),遂判決:解除原、被告之間的塔吊租賃合同;返還租賃物;給付原告租金42140元和違約金8428元評析:本案的爭議焦點有兩個:一是,被告是否應(yīng)對馬廠鎮(zhèn)“錦繡家園”小區(qū)5#、2#樓項目部的行為承擔(dān)責(zé)任,二是,20%的違約金是否過高。
針對第一個爭議焦點,首先要搞清楚項目部是一個什么樣的單位,依據(jù)建設(shè)部《建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法》有關(guān)規(guī)定定,建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理,是指受企業(yè)法定代表人委托對工程項目施工過程全面負(fù)責(zé)的項目管理者,是建筑施工企業(yè)法定代表人在工程項目上的代表人!∮袡(quán)以企業(yè)法定代表人的代表身份處理與所承擔(dān)的工程項目有關(guān)的外部關(guān)系,受委托簽署有關(guān)合同。項目部是承包人為了履行某一具體的建設(shè)工程承擔(dān)合同,便于對施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行直接管理而組建的臨時性的管理班子,項目經(jīng)理是全權(quán)代理人,是承包人的內(nèi)部機構(gòu)。因此,作為承包人應(yīng)對項目部的行為承擔(dān)責(zé)任。
違約金,是指按照當(dāng)事人的約定或法律的規(guī)定,一方當(dāng)事人違約時應(yīng)支付給對方的一定數(shù)量的金錢。依照合同法規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。現(xiàn)在雙方約定了違約金的計算方法,按照租金總額的20%支付違約金,是符合法律規(guī)定,應(yīng)得到法院的支持。
在此提醒廣大讀者,在簽訂合同時,一定要注意對方的資格,并將違約責(zé)任約定明確。
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