個(gè)人商鋪出租合同電子版doc免費(fèi)版

個(gè)人商鋪出租合同電子版很適合個(gè)人進(jìn)行商鋪門面房的出租，這里面的條款簡單明了，很好用，需要的直接下載編輯填寫一下就可以了。

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個(gè)人商鋪出租稅率

1、增值稅：個(gè)人出租商鋪、寫字間增值稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×5%�！秶�家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）明確，《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)�，分�(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯�過10萬元的，免征增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：同增值稅征收。應(yīng)交的附加稅=實(shí)際繳納的增值稅*【7%（或5%或1%）+3%+2%】。

財(cái)稅[2016]12號規(guī)定，繳納教育費(fèi)附加、地方教育附加的單位和個(gè)人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

依據(jù)財(cái)稅2019年13號文，自2019年1月1日超，小規(guī)模納稅人可以減半征收。

3、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

依據(jù)財(cái)稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金*12%/2。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：月城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積。

依據(jù)財(cái)稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積/2。

5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同交印花稅，稅率千分之一。

依據(jù)財(cái)稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。

6、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》（以下簡稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。

（1）如果租賃所得低于4000元，則減除費(fèi)用800元。出租非住房應(yīng)交個(gè)人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800元）*20%。

（2）如果該所得高于4000元，則減除20%的費(fèi)用，出租非住房應(yīng)交個(gè)人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）*（1-20%）*20%。

個(gè)人商鋪出租注意事項(xiàng)

一、房東出租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、如果想要通過第3方將商鋪出租出去，盡量是找比較靠譜的平臺，如果想要通過一些租房網(wǎng)站將商鋪出租出去，盡量是找知名度比較高的網(wǎng)站，會更加的靠譜一些，而且出租出去的速度也會更快一些。

2、如果想要通過中介公司的方式將商鋪出租出去，那么要先了解一下這個(gè)中介公司的口碑，同時(shí)還要了解一下收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，如果收費(fèi)并不合理，那么還是比較坑的，而且后期會展示很多不必要的麻煩。

3、出租商鋪的時(shí)候，作為租賃方和承租方之間都是需要簽訂合同的，在制定押金的時(shí)候，盡量是制定的稍微高一些，這樣才能夠更好的保障個(gè)人的利益。

4、在租賃合同當(dāng)中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同中，在交房之后，作為租賃的一方是需要對房屋進(jìn)行裝修的，而且這種情況下無法營業(yè)，所以作為出租人也需要同意，在此期間不收取承租人的租金，這一點(diǎn)是需要了解清楚的。

二、出租門面房合同當(dāng)中需要規(guī)定的一些事宜

1、在合約的開頭需要寫上門面房合約同的字樣，而且字體是需要和文中的字體有所區(qū)別的，這樣才能夠一目了然，是房屋的出租合同。

2、合同的開頭也需要寫上甲乙雙方的姓名，聯(lián)系方式，居住地址，身份信息等等。并且合同當(dāng)中也需要寫清楚門面房的具體位置在哪里。

3、租賃期間是需要規(guī)定的，而且在合同期滿后，如果甲方愿意繼續(xù)對外出租房屋那么作為乙方是能夠享受優(yōu)先承租權(quán)的，而且可以在合同到期前的一個(gè)月和甲方協(xié)商，看是否能夠訂立新的租賃合同。

4、交房租的時(shí)間也是需要確定下來的，而且每個(gè)月都需要按時(shí)繳納，如果延期繳納那么就屬于違約行為，作為承租方是需要支付違約金的，具體需要支付多少，可以根據(jù)合同當(dāng)中的規(guī)定來處理。