襄陽市，湖北省地級市，國務院批復確定的湖北省新型工業(yè)基地和鄂西北中心城市。全市共轄3個市轄區(qū)、3個縣級市、3個縣，總面積1.97萬平方千米。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時，襄陽市常住人口為5260951人。
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人口增加，需求增加，必然助推樓市的發(fā)展；人口下降，需求減少，對于樓市必然是利空。
但是，在過去10年襄陽常住人口減少了23.94萬人的同時，襄陽的房價一直是呈現(xiàn)著上漲的狀態(tài)，從2011年的4700多到現(xiàn)在將近9000，房價翻了近2倍。
不僅如此，目前百強房企中恒大、世茂、碧桂園、金地、融創(chuàng)、金科、綠地、藍光、奧園等均已進入襄陽市場，更有文旅地產(chǎn)前10強的華僑城，今年還有金輝、綠城來到襄陽，品牌房企的進駐相當密集，也說明襄陽市場的價值還是被看中的。
在5月31日襄陽的一場土拍中也說明了這一點，位于高新臺子灣片區(qū)的襄土網(wǎng)掛字[2021]12號，有雅居樂、碧桂園、金地、海倫堡、新城、正榮、中梁、利達、和信及保利等14家知名房企參與，歷經(jīng)115輪激烈爭奪，最終以514萬元/畝為和信競得，溢價率約83%，成交樓面價4283元/㎡，成為片區(qū)新晉“地王”。
土拍的火熱，也注定了襄陽樓市和房價不會“退熱”。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年居住在城鎮(zhèn)的人口為90199萬人，占63.89%；居住在鄉(xiāng)村的人口為50979萬人，占36.11%。這也是城鎮(zhèn)人口首次反超鄉(xiāng)村人口數(shù)。
湖北方面，全省常住人口居住在城鎮(zhèn)的人口占比62.89%，居住鄉(xiāng)村占比37.11%。
今年，襄陽東津、高新、樊城等區(qū)域均發(fā)布多則土地征收公告，用于城市建設。只要城鎮(zhèn)化不停止，新鮮血液就會不斷注入，襄陽房地產(chǎn)市場就仍具潛力和釋放空間。
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