購物中心租賃合同doc 標(biāo)準(zhǔn)完整版

為了能夠持續(xù)不斷地發(fā)展，購物中心運營者需要不斷地增強吸引力，才能持續(xù)地提升租金水平以擴(kuò)大整體收入規(guī)模，這就要求購物中心的運營者必須為租戶、為顧客提供統(tǒng)一、便捷、高品質(zhì)的服務(wù)。

購物中心租賃合同預(yù)覽

甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方位于     市    區(qū)      路    號       物業(yè)的部分房屋事宜，訂立本合同，以資遵守。

1、出租物業(yè)情況

1.1乙方向甲方承租位于          幢       層   號商鋪（以下簡稱“物業(yè)”）開設(shè)“       ”品牌銷售店。該物業(yè)套內(nèi)建筑面積（以下簡稱“建筑面積）”為      平方米。具體位置見雙方蓋章確認(rèn)的樓層平面圖中標(biāo)識部分（附件一）《房屋平面圖》。租賃期內(nèi)若甲方?jīng)Q定變更商場名稱，甲方無須就此承擔(dān)任何責(zé)任。

1.2     1.3乙方確認(rèn)其在簽署本合同前已對該房屋及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況認(rèn)可并同意接受，該物業(yè)的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等交房標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件(二)《交房標(biāo)準(zhǔn)》。甲、乙雙方同意以該交房標(biāo)準(zhǔn)作為甲方向乙方交付該物業(yè)和本合同因期滿或其他原因終止時乙方向甲方返還該物業(yè)的驗收依據(jù)。  該物業(yè)在本合同簽署時（□未設(shè)定抵押/□已設(shè)定抵押），乙方對此已充分知曉并無異議。且乙方同意，甲方在租賃期內(nèi)調(diào)整、變更該物業(yè)任何抵押事項（包括但不限于登記機關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額等）或注銷該抵押的，乙方均予認(rèn)可并同意繼續(xù)承租該物業(yè)，甲方或業(yè)主均無需另行通知乙方。甲方或抵押權(quán)人需要乙方出具有關(guān)確認(rèn)文件的，乙方在收到相關(guān)通知或文件后五個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。

購物中心收費的主要構(gòu)成種類

(一)租金：以固定租金方式付租時，業(yè)主方向承租方按月定時收取，履行合同的對價，通常為上行支付，即：提前支付下月度租金。

(二)履約保證金：承租方簽訂承租合同時，向出租方支付履約保證金，確保承租方會在指定時間內(nèi)持續(xù)不斷的按照雙方合同約定的規(guī)則，完整履行承租約定內(nèi)容，繳付租金等義務(wù)。

(三)物業(yè)管理費用：主要包含公共區(qū)域中的水、電、電梯、空調(diào)、供暖、網(wǎng)絡(luò)、公共區(qū)域清潔、安保等費用。

(四)施工保證金：通常是為確保承租方在所承租的店鋪內(nèi)，為保施工期間的安全、合規(guī)而支付的保證金。由于施工期間的施工單位多是承租方委托的第三方企業(yè)，所以該第三方企業(yè)須繳交保證金予業(yè)主方，以確保以符合規(guī)定的方式、時間、流程、材質(zhì)等進(jìn)行施工。若施工期間未造成損害的，施工完成后可將保證金予以退還。

(五)施工管理費：在承租方在施工期間，業(yè)主方就為該裝修所提供的水、電、垃圾清運等費用，承租方應(yīng)當(dāng)予以承擔(dān)。通常多數(shù)是以施工天數(shù)計算，以便于催促承租方早日開業(yè)。(六)收銀機費用：如租金計算方式是抽成方式計算，一般需業(yè)主方向承租方提供指定型號的收銀機并要求使用，承租方應(yīng)付就該收銀系統(tǒng)向業(yè)主方每月支付固定的租賃費用。

(七)統(tǒng)一推廣費用：業(yè)主方為推廣整體項目進(jìn)行的宣傳費用，分?jǐn)傊料鄳?yīng)的承租方，如特殊節(jié)慶活動時的美陳、展覽、巡游等，但對于承租方自身店內(nèi)海報、標(biāo)識或布景等費用由承租方自行負(fù)擔(dān)。

(八)刷卡手續(xù)費：如由業(yè)主方采用統(tǒng)一收銀模式，則承租方必須負(fù)擔(dān)由于消費者使用信用卡、微信、支付寶等第三方支付方式所產(chǎn)生的提現(xiàn)手續(xù)費，通常該費用由業(yè)主方與承租方各半負(fù)擔(dān)。

*上述費用項目的收取與金額將依個案彈性調(diào)整，部分業(yè)態(tài)或強勢品牌（如主力店）其費用收取項目及內(nèi)容也會彈性調(diào)整。