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燕郊信息網(wǎng)介紹

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燕郊信息網(wǎng)更新日志

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5.修復(fù)了一些BUG

6.增加搶紅包活動

燕郊相關(guān)新聞

時隔四個多月之后，記者重返燕郊發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。當(dāng)?shù)囟嗉抑薪橄虺鍪镜某山粩?shù)據(jù)顯示，燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。由于無人問津，燕郊鎮(zhèn)已經(jīng)有數(shù)十家中介門店被迫關(guān)閉。作為北京樓市晴雨表的燕郊十多年來一直走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次，燕郊樓市會告別這個怪圈嗎？

燕郊素有北京樓市“晴雨表”之稱。過去的十多年里，燕郊樓市一直隨著北京房地產(chǎn)市場的變化而跌宕起伏，漲的時候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出臺了兩次調(diào)控政策。時隔四個多月之后，記者重返燕郊發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。當(dāng)?shù)囟嗉抑薪橄虺鍪镜某山粩?shù)據(jù)顯示，燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。由于無人問津，燕郊鎮(zhèn)已經(jīng)有數(shù)十家中介門店被迫關(guān)閉。另外，伴隨房價下跌的是燕郊租金的整體下跌，這讓燕郊房子的高企租售比顯得更加刺眼。燕郊樓市將何去何從？對于這個問題，深陷燕郊樓市的各方力量都在博弈，并有自己的期待。

探訪

售樓一條街的冷熱兩重天

前日上午，驅(qū)車從通燕高速前往燕郊。剛出白廟收費(fèi)站，就看到數(shù)名售房中介站在路邊，兜售燕郊的房產(chǎn)，只要有人停車，他們便往車?yán)锶�進(jìn)燕郊一些樓盤的資料。這里距離燕郊，還有兩公里的距離。一名燕郊人士稱，現(xiàn)在燕郊樓市行情不好，一些中介關(guān)了門店，變成散兵游勇，跑到白廟高速出口去招攬客戶。

地鐵概念樓盤“首爾·甜城”成交冰凍，價格下跌近三分之一，小區(qū)中介幾乎無人問津

從通順路進(jìn)入燕郊燕靈路，這里是燕郊有名的售樓一條街，這里幾乎可以找到燕郊所有的新房項目，固安、大廠、香河也有不少項目在此處有接待中心。除了新房之外，二手房、貸款、建材，都能在這里搞定。今年年初，曾到這里探訪，當(dāng)時這里人滿為患，每個售樓處服務(wù)人員都忙得不可開交。而4個月之后，這里卻顯得異常冷清。一些售樓處已經(jīng)關(guān)上了大門，即使還在開業(yè)，也幾乎無人問津，某售樓中心項目區(qū)域沙盤上落了薄薄的一層灰塵，置業(yè)顧問們?nèi)�三兩兩地坐在一起閑聊。

來到一家中介門店，一個置業(yè)顧問直接說：“你是要賣哪個小區(qū)的房子？”當(dāng)記者表示不是賣房而是想看看房子的時候，該中介表示了驚訝，他說最近都是前來咨詢賣房的多，已經(jīng)好幾天沒有見到來買房的了。

據(jù)燕郊一家房產(chǎn)中介人士介紹，樓市調(diào)控之后，售樓一條街一夜入冬，炒房客作鳥獸散。大小中介門店就關(guān)了幾十家，一些經(jīng)營多年的大門面也開始轉(zhuǎn)讓，很多中介都轉(zhuǎn)戰(zhàn)河北其他地方去了。僅存的中介也開始改變薪酬機(jī)制，許多小中介不再提供底薪，中間管理層則是沒有業(yè)績就降職，很多人扛不住就離職了。

緊挨北京的燕郊售樓一條街，是燕郊面向北京的一個重要門戶。這條街在燕郊樓市的擴(kuò)張期快速發(fā)展，周邊的商業(yè)快速聚集起來，但這條街的“無序、混亂、擁堵”也出了名。如今，燕郊樓市遇冷，這條街的許多商業(yè)也都沒有了生意，附近的小餐館也跟著不景氣，變得門可羅雀，一些建材五金小店、家居裝飾公司甚至直接關(guān)張。

燕郊當(dāng)?shù)卣�府似乎也已�?jīng)注意到了這條街存在的問題。前些年，樓市生意火爆，馬路兩旁的門店都拼命往人行道方向擴(kuò)建，以建立招攬顧客的優(yōu)勢。這樣，在這條街的兩側(cè)，就形成了一批違建，這條連接北京的道路也變得越發(fā)擁堵。北青報記者注意到，馬路兩側(cè)一些售樓中心的墻上，已經(jīng)畫上了大大的“拆”字。據(jù)介紹，燕郊的當(dāng)?shù)卣�府，已�?jīng)下定決心要整治這條“售樓街”。

變化

燕郊房價快速跌至一年前水平

燕郊樓市“色變”開始于今年3月河北三河出臺的樓市調(diào)控政策。自3月21日開始，河北省三河市先后出臺了兩次調(diào)控政策：第一次是廊坊區(qū)域出臺的限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，三河市再次出臺調(diào)控的“補(bǔ)刀”政策，非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高對非本地購房者帶來購房資金壓力，而針對當(dāng)?shù)丶{稅或者社保證明的要求則斷了炒房者的路。不論是炒房團(tuán)還是在燕郊置業(yè)的北京客群，在燕郊納稅和交社保達(dá)到三年的可能性幾乎為零。

兩次調(diào)控的力度之大遠(yuǎn)超預(yù)期，燕郊樓市迅速遇冷。那么，調(diào)控要達(dá)到什么樣的效果？對此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明確，要進(jìn)一步完善工作機(jī)制，建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度。要努力把房價穩(wěn)定在2016年10月水平上，確保環(huán)比不增長。

“但實際上，燕郊部分區(qū)域的成交價已經(jīng)跌回到去年七八月的水平了。”燕郊一名鏈家門店的置業(yè)顧問告訴北青報記者。根據(jù)這名置業(yè)顧問的觀察，以及掌握的成交數(shù)據(jù)來看，燕郊的成交均價總體上已經(jīng)下跌了近三分之一。一些熱點小區(qū)成交均價相比最高點時每平方米跌去了1萬元。

鏈家地產(chǎn)APP的成交數(shù)據(jù)印證了該置業(yè)顧問的說法。成交數(shù)據(jù)顯示，首爾甜城7月某套3室2廳的住宅成交價為24824元每平方米，在3月份時的同戶型住宅則以36000元每平方米左右的價格成交，降幅達(dá)到30%；福澤御園7月2室1廳的成交價為19091元每平方米，3月同戶型成交價最高為31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上樓五期某2室1廳在7月以19218元每平方米成交， 3月份時同類型住宅的最高成交為30383元每平方米，降幅超過30%；星河皓月一套2室1廳的住宅在7月成交價為25489元每平方米，而3月份該小區(qū)的成交價多在30000元每平方米左右，降幅超過15%。

曾經(jīng)人滿為患的售樓一條街異常冷清

在今年3月，燕郊部分熱點小區(qū)的成交均價奔著4萬元每平方米去，如今已經(jīng)清一色跌到兩萬多元，燕郊已經(jīng)幾乎沒有了3萬元以上的樓盤。燕郊一家高端樓盤，原定近期開盤，開盤價4萬左右，但當(dāng)天的樓市行情已經(jīng)讓這家開發(fā)商不敢在近期開盤了。

燕郊房價下跌的同時，買房客的議價空間也在增大。燕郊東方夏威夷附近的一家中介門店人員告訴北青報記者，截至7月18日，該中介在燕郊一共成交了40套房源。多數(shù)都有談價空間，談價數(shù)額在1萬元到42萬元不等，這與此前樓市上漲中業(yè)主的“跳漲”形成了鮮明對比。

聚焦

新房“捂盤”價格仍堅挺

記者注意到，與二手房市場的急速下跌相比，燕郊新盤的價格依舊處于高位。燕郊目前的新盤還有房源的包括首爾·甜城、碧桂園、水榭花城、港中旅海泉灣、御東郡、匯福悅榕灣等為數(shù)不多的樓盤。北青報記者獲悉，這些有房源的新樓盤在目前的市場環(huán)境下多數(shù)選擇不開盤或者少量開盤。一名燕郊地產(chǎn)人士稱，開發(fā)商都在“捂盤”對賭，不會在這個時候選擇降價出售。

當(dāng)?shù)胤科笱噙_(dá)集團(tuán)開發(fā)的首爾·甜城是上一輪燕郊樓市上漲的領(lǐng)頭羊，燕郊房價從1萬元、2萬元、3萬元到突破4萬元，背后都有首爾·甜城的影子。2016年十一期間，媒體公開報道顯示，首爾·甜城拋出售價4萬元每平方米的單價，這比2013年最初的價格上漲了近5倍。這一報價被曝光后，因售價過高被當(dāng)?shù)胤抗芫纸型�，燕達(dá)集團(tuán)也隨后否定了這一報價。

記者獲悉，以地鐵平谷線正式開工建設(shè)，以及京秦高速及徐尹路潮白河大橋有望年底通車作為宣傳主打，首爾·甜城三期主打花園洋房的九里香堤的報價仍然高達(dá)4萬元每平方米。而位于燕順路附近的悅榕灣項目樓盤網(wǎng)上報價仍然高達(dá)32000元每平方米。位于燕郊北部的水榭花城報價則為19000元，但據(jù)燕郊的中介稱，這個價格很難買到，一般真正買的時候都被要求加價，目前的行情在備案價的總價基礎(chǔ)上是加40萬元。

為何調(diào)控燕郊一手房的影響較�。繉Υ�，一名資深燕郊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商控盤能力強(qiáng)是一個因素，比如首爾·甜城的九里香堤，開發(fā)商手里還有不少房源，報價雖然高達(dá)4萬，但開發(fā)商不會在這個時候開盤，即使開盤，也只會放小部分房源。另外一個因素是，燕郊的新盤確實少，已經(jīng)很少有住宅用地入市了。樓市調(diào)控會不會波及一手房？該人士表示，這要看這次調(diào)控要持續(xù)多久，開發(fā)商的資金鏈能不能撐住，如何撐不住了，自然就要降價出售。

對于燕郊新房與二手房市場在這輪樓市調(diào)控中的不同反應(yīng)。亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，燕郊樓市與北京樓市一直是相互共振的關(guān)系，在北京樓市下行的時候燕郊下跌會更大。目前燕郊二手房市場下跌幅度較大，但新房市場不是面臨同樣的一個環(huán)境，因為燕郊近幾年沒有供應(yīng)土地，新房主要是售賣之前的庫存，未來新房潛在供應(yīng)比較稀少的狀態(tài)，所以從燕郊的開發(fā)商角度看更多對賭未來市場稀缺性的一個心態(tài)。